和业内期待下半年房地产救市大升级
相关的信息还有
业内：A股离技术牛市仅一步之遥
、 
业内：胖东来讨厌“胖都来”们
、 
业内：贸易战对中国影响没那么大
、 
业内：刘春和让观众忘掉了易烊千玺
、 
业内：A股明年有望迎来向上周期
、 
业内：A股或将普涨庆元旦
、 
业内：2025年看好结构性的机会
、 
业内：明年A股市场机遇与挑战并存
、 
业内：A股投资要改变投机炒作陋习
、 
业内：明年房地产政策仍将保持宽松
、 等。

2025 年已悄然过半
，
房地产市场在历经数年的深度调整与变革后
，
于这个 7 月再次站在了关键的转折点
。
随着时间迈入下半年
，
一系列更为强劲有力的楼市刺激政策正如箭在弦
，
蓄势待发
。
这些政策的出台
，
不仅将深刻影响着当下每一位买房人的切身利益
，
更将重塑整个房地产市场未来的发展格局
。
无论是对于正计划购置房产的潜在买家
，
还是已经持有房产的现有房主
，
密切关注并深入理解这些即将到来的政策
，
都是把握市场机遇、实现资产优化配置的关键所在
。


在此背景下
，
政府加大对房地产市场的调控力度
，
力求稳定市场
，
促进其健康发展
。
2025 年《政府工作报告》着重强调 “稳住楼市”
，
将其纳入总体要求
，
并提出 “更大力度促进楼市健康发展”
，
这一表述相较以往更为详尽
，
彰显出稳楼市工作在当下经济布局中的关键地位
。
从政策导向来看
，
“稳住楼市股市” 的明确提出
，
意味着在 2025 年重点领域风险防范中
，
房地产风险防范被置于突出位置
。
6 月 13 日国常会提出要 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险
，
更大力度推动房地产市场止跌回稳”
，
为后续政策的出台定下了基调
。
稳定房地产市场对于宏观经济的稳定至关重要
，
今年我国 GDP 增长目标定为 5% 左右
，
扩内需仍是经济首要任务
，
而稳地产则是其中的关键一环
。
​

需求端：全力激活购房需求​

在需求端
，
为了激活购房需求
，
政府采取了一系列有力措施
。
限购、限售、限价等限制性政策逐步放松
，
为刚需和改善性住房需求释放打开了通道
。
多个城市降低了购房门槛
，
例如
，
放宽了外地购房资格限制
，
使得长期在本地工作但社保缴纳年限不足的人群得以进入购房市场
。
以北京为例
，
自 2025 年 7 月起
，
非京籍家庭在满足一定条件下
，
购房社保或纳税年限要求从原来的连续 5 年降低至 3 年
，
这一政策调整使得大量潜在购房者获得了购房资格
。
​

同时
，
贷款利率大幅下降
，
首套房商业贷款利率最低降至约 3.05%
，
5 年以上公积金贷款利率低至 2.85%
，
极大地降低了购房成本
，
显著提振了购房意愿
。
以一笔 100 万元的房贷、30 年期等额本息还款为例
，
若商业贷款利率从之前的 4.5% 降至 3.05%
，
总利息将节省约 32 万元
，
月供也将减少约 880 元
。
此外
，
市场普遍预期贷款市场报价利率（LPR）将进一步下调
，
若下调 15 - 20 个基点
，
以同样的贷款金额和还款方式计算
，
月供又可减少一定金额
，
30 年累计节省的利息颇为可观
。
​

除了降低贷款利率
，
政府还通过契税税率下调、个人所得税免征门槛提升、土地增值税预征率降低等 “四个减免” 政策
，
以及超 50 个城市推出的购房补贴（如现金直补、契税返还、人才购房券等）
，
进一步降低了购房者的交易成本
。
这些政策的实施
，
极大地提升了居民的购房意愿
，
使得更多潜在购房者得以进入市场
，
有效释放了刚性和改善性住房需求潜力
。
央行 “白名单” 专项借款扩容至 8.5 万亿元
，
有效降低了房企融资成本
，
带动存量房贷利率降至 3.09%
。
这使得房企能够有更多的资金用于项目建设和运营
，
减少烂尾楼风险
，
保障购房者权益
。
同时
，
“不动产 REITs” 试点加速推进
，
试点项目覆盖保障房、商业地产等领域
，
持有型物业年化收益率提升至 5% - 7%
，
较传统理财收益高出 2 - 3 个百分点
，
为房企提供了新的融资渠道和发展方向
。
​

供给端：推动行业结构优化​

在供给端
，
“好房子” 建设成为政策重点
。
政府在规划、土地、财政、金融等方面提供全方位支持
，
鼓励房地产企业提升住宅品质
，
满足消费者不断升级的居住需求
。
2025 年 5 月 1 日正式施行的《住宅项目规范》
，
从空间设计、居住静谧性、智能化与可持续发展等多个维度对住宅品质进行了全面升级
。
政策明确了 “好房子” 的开发标准
，
重点支持绿色建筑（节能率 65% 以上）、智能家居（覆盖率 80%）、适老化改造（无障碍设施 100% 标配）项目
。
这一政策导向促使房地产企业加大在产品研发和品质提升方面的投入
，
推动房地产行业向高质量发展转型
。
​

同时
，
优化住宅土地供给
，
合理控制土地供应节奏和规模
，
以实现市场供需的动态平衡
。
政府通过专项债支持地方政府收购存量商品房转保障房的政策
，
在 2024 年广州、深圳等地试点后
，
2025 年预计在全国大规模落地
，
落地规模有望超 5000 亿元
。
这一举措既能有效消化存量商品房
，
减少市场库存压力
，
又能增加保障性住房供给
，
缓解住房供需矛盾
，
让更多中低收入群体实现安居梦想
。
​

此外
，
2024 年 12 月建立的城市房地产融资协调机制
，
以及商业银行对 “白名单” 项目的资金支持
，
更是为房地产市场注入了强劲的资金活水
，
有效缓解了房企资金压力
。
央行 “白名单” 专项借款扩容至 8.5 万亿元
，
有效降低了房企融资成本
，
带动存量房贷利率降至 3.09%
。
这使得房企能够有更多的资金用于项目建设和运营
，
减少烂尾楼风险
，
保障购房者权益
。
​

地方政策的积极响应​

各地根据中央政策精神
，
纷纷出台了符合本地实际情况的政策细则
。
武汉在 7 月进一步落实购房补贴政策
，
购买新建商品住房认定为家庭首套住房的
，
按契税实缴额度给予全额补助优惠；认定为家庭第二套住房的
，
按契税实缴额度给予 50% 补助优惠
。
符合国家生育政策已生育二孩的武汉市户籍家庭
，
在武汉市新城区购买新建商品住房的
，
一次性给予 6 万元购房补贴
，
已生育三孩的给予 12 万元购房补贴
。
这一政策对于鼓励生育、改善居民住房条件起到了积极的推动作用
。
​

杭州则通过优化土地出让规则
，
降低了房企的拿地成本
，
同时加大了对保障性住房建设的投入
。
在土地出让方面
，
杭州采用了 “限房价、竞地价、竞品质” 的方式
，
既保证了房价的稳定
，
又引导房企通过提升产品品质来竞争
。
在保障性住房建设上
，
杭州计划在 2025 年新增保障性住房 5 万套
，
以满足中低收入群体的住房需求
。
​

西安将商贷首付比例统一降至 15%
，
不再区分首套、二套房
，
这一举措大大降低了购房者的首付门槛
，
刺激了购房需求
。
同时
，
西安还出台了人才购房优惠政策
，
对于符合条件的人才
，
给予最高 50 万元的购房补贴
，
吸引了大量人才落户西安
，
促进了房地产市场的活跃
。
​

随着政策的逐步实施
，
房地产市场将逐渐趋于稳定
，
房价也有望止跌回稳
。
对于拥有优质房产的房主来说
，
房产价值可能会随着市场的回暖而提升
。
然而
，
对于一些位于非核心区域、房龄较长、配套设施不完善的房产
，
其价值提升可能相对有限
，
甚至可能面临一定的下行压力
。
房主应密切关注所在城市的房地产市场动态
，
包括房价走势、土地出让情况、人口流动等因素
，
以便准确把握自己房产的价值变化
。
对于房产价值可能下降的房主
，
可以考虑通过改善房屋的品质和配套设施
，
如进行装修升级、增加停车位等
，
来提升房产的竞争力
。
​

需求端的契税税率下调、个人所得税免征门槛提升等政策
，
以及各地推出的购房补贴政策
，
将直接降低二手房交易的成本
。
这对于有换房计划的房主来说
，
是一个利好消息
。
有换房打算的房主应充分利用这些政策
，
合理安排换房时间
，
以降低交易成本
。
同时
，
要提前了解相关政策的具体要求和申请流程
，
准备好所需的材料
，
确保能够顺利享受政策优惠
。
​

随着房地产市场的调整
，
租赁市场也将受到一定影响
。
一方面
，
政策的刺激可能会使部分原本打算租房的人选择购房
，
从而导致租赁市场需求有所下降；另一方面
，
政府加大保障性住房建设力度
，
也可能对租赁市场的供需关系产生一定冲击
。
对于依靠租赁收入的房主来说
，
需要关注市场变化
，
合理调整租金水平
，
提高房屋的租赁竞争力
。
​

市场成效与展望​

从国家统计局发布的 2025 年上半年全国房地产市场基本情况来看
，
相关政策措施已取得一定成效
。
上半年
，
全国新建商品房销售面积同比下降 3.5%
，
比去年同期收窄 15.5 个百分点
，
比去年全年收窄 9.4 个百分点；商品房销售金额下降 5.5%
，
比去年同期收窄 19.5 个百分点
，
比去年全年收窄 11.6 个百分点
。
6 月
，
70 个大中城市房价数据显示
，
市场价格降幅整体收窄
，
部分城市有所上涨
，
一二三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅均比上月收窄
。
房地产开发企业到位资金降幅比去年同期收窄 16.4 个百分点
，
比去年全年收窄 10.8 个百分点
，
其中国内贷款同比增长 0.6%
。
6 月末
，
全国商品房待售面积比 5 月末减少了 479 万平方米
，
连续四个月减少
。
​

然而
，
房地产筑底需要一个过程
，
在筑底和转型阶段相关指标有所起伏波动是正常的
，
仍需要下更大力度推动房地产市场止跌回稳
。
业内人士普遍认为
，
在上半年市场表现基础上
，
预计下半年政策力度会进一步增强
。
58 安居客研究院院长张波认为
，
“因城施策” 依旧会是下半年政策发力的主要思路
，
政策需精准匹配不同城市的发展阶段与市场需求
，
避免 “一刀切” 调控
。
北上优化限购、核心城市降低首付比例
，
加上专项债收购存量房等方面发力
，
将会对市场有长期的提振效果
。
尤其是备受关注的抵押补充贷款重启支持棚改政策一旦加速落地
，
核心城市市场有望提前企稳
。
​

在市场活跃度和价格走势方面
，
下半年在土地市场热度持续、优质地块供应增加的情况下
，
房价企稳可能性较大
，
核心城市新房成交量有望同比持平
，
二手房成交占比持续提升
。
但市场预期以及市场整体优质供给仍偏弱
，
同时重点城市中二手房对新房 “替代效应” 仍较明显
，
预计城市之间及项目之间分化行情将延续
，
“好城市 + 好房子” 具备结构性机会
，
而市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力
。
​

对于买房人来说
，
7 月过半后的房地产救市升级带来了诸多机遇与挑战
。
在政策利好的推动下
，
购房成本降低
，
购房门槛放宽
，
市场上也将有更多优质房源可供选择
。
然而
，
面对市场的复杂性和不确定性
，
买房人需要保持理性和谨慎
。
在购房决策过程中
，
要充分考虑自身的经济实力、购房需求和未来规划
，
仔细评估房产的价值和潜力
。
同时
，
密切关注政策动态和市场变化
，
抓住合适的购房时机
。
对于首次购房者来说
，
要了解清楚各项购房政策的细节和申请流程
，
确保能够享受到政策优惠
。
对于改善型购房者来说
，
要权衡好现有房产的处置和新房产的选择
，
实现资产的优化配置
。
​

总的来说
，
7 月过半后的房地产救市升级是房地产市场发展的一个重要节点
，
将对市场格局产生深远影响
。
无论是买房人、房主还是房地产企业
，
都需要积极适应政策变化
，
把握市场机遇
，
共同推动房地产市场朝着健康、稳定的方向发展
。


网友看法

1、网友聪明溪流Sq：说了这么多，结论是百城二手房房价5至6月继续环比下跌，无一幸免。

2、网友贵汪汉富贵：中央早已经表态，房子是用来住人的， 加快公共租赁住房，安居房，经济适用房建设储备，才是社会主义的特色

3、网友光影乐章：房住不炒，刚需能有多少？已经没有人买房投资了，拿什么来救？

4、网友大爱110：严格整顿，打掉网购直播平台，才能让经济恢复，老百姓有钱花，否则一切措施都是白搭

5、网友热情的铅笔8c：市场经济不需要去管它！政府部门不需要干涉

6、网友儒雅奶酪8U：关闭直播电商，增加实体就业就行了

7、网友英语魔法小溪：我想咨询一下，在小县城，要是现在买房投资的话，是买那种2000年前的老破小，还是买那种新建的比较好的房子呢 手里钱有限的话，是去类似深圳北京那种大地方贷款买个房子还是在小县城投资买呢？求指点。纠结中。

8、网友天道佑正：物极必反，盛极必衰。这是规律。任何人都改变不了房价继续下跌和人口继续减少。妇幼保健院和幼儿园小学也会越来越少。初中高中也是一样。各种兴趣爱好班，玩具厂，儿童服装厂，儿童游乐项目都会减少。这是事实。人口负增长摆在那。接下来00后10后长大谁缺房子？

9、网友一掠而过9：人口生育，收入预期，这两样没解决，怎么救？又靠发大水？那又走老路了。房住不炒，房产回归住的本性，这个要坚持。

10、网友瞎gang八gang：降价唯一出路，什么招都用上了，就是不让降价，老百姓也不傻

11、网友股市魔法师：还想炒房，中华民族都炒没了，那就是历史的罪人[酷拽]

12、网友顶级山雀XJs：还想爆涨？都还没跌到底

13、网友正儿八经年轻人：现在躺平了，割不动哦[大笑]

14、网友Webster：天王老子来了救不了，我说的

15、网友三江缘：孤掌难鸣

16、网友征程8688：越是救市，人们越慌！

17、网友奇妙辰星ZD：最后一根稻草。又是最后一根稻草

18、网友初四电话：关键是没钱，出个什么政策让我有钱先

19、网友岁月如歌zfq：无论怎样调控，无论如何“让利”，最后留给买房人的总是一个坑！一个大坑！一个两三代人都还不起的巨额外债！

20、网友非凡西柚3：这房价都是跟着经济走的 别的不想说啥