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顶端新闻·河南商报记者 李斯琦

12月12日
，
衡阳发文宣布全市商品房销售实行套内建筑面积计价新规
，
2025年1月1日起实施
。
据文件内容
，
此次衡阳市发文指的套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成
。


12月13日
，
顶端新闻·河南商报记者致电衡阳市自然资源和规划局就文件内容进行采访
，
相关工作人员表示
，
新政于明年1月1日起实施
，
政策运转一段时间后
，
根据实施情况会进行信息披露
。


衡阳商品房销售将按套内建筑面积计价

根据文件内容
，
套内建筑面积（专有建筑面积）由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成
。
房地产开发企业在签订商品房网签合同时
，
应与购房人约定按套内建筑面积（专有建筑面积）计算商品房价款
，
面积纠纷条款应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据
。


同时
，
房地产开发企业在销售前
，
应当公示有资质的测绘单位出具的不动产测绘报告和下列分摊情况：被分摊的共用部位的名称、用途、位置、面积；参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、位置、面积、分摊系数；不分摊的共用部位
。


湖南衡阳官宣取消公摊计价
，
再次冲上了舆论焦点
，
不少网友纷纷为新政策点赞
。


12月13日
，
记者致电衡阳市自然资源和规划局就文件内容进行采访
，
相关工作人员表示
，
新政于明年1月1日起实施
，
政策运转一段时间后
，
会根据实施情况再进行信息披露
。


业内人士：取消公摊面积计价模式是大势所趋

郑州一资深地产从业人士在接受记者采访时表示
，
取消公摊
，
民众呼声一直很高
，
主要原因在于购房者对于公摊划分并不规范不透明
，
造成了花了钱没有享受到的错觉
。
但是
，
公摊多少一定程度上代表了小区的高档程度
，
公摊也在居民生活中起到不可或缺的作用
。


“如果取消公摊计价
，
容易造成市场降低房价的误解
，
就是大家普遍认为不需要为公摊付费了
，
那就和政策的初衷偏离
，
政策的初衷仅仅是更改房屋的计价方式
。
”该人士表示
。


该人士认为
，
取消公摊面积计价模式是当前地产行业的大势所趋
。
以郑州市场为例
，
近两年入市的新产品都十分“内卷”
，
在产品品质和得房率方面有很大提升
，
有些项目甚至得房率能达到120%左右
。
“未来
，
房地产市场将逐渐向改善型居住需求转型
，
高得房率将是下一阶段的主流
。
”

取消公摊面积计价模式有何影响
？

专家解释深刻变革

事实上
，
取消公摊面积计价模式
，
在国内已有城市先行探索
。


今年上半年
，
广东肇庆发文表示
，
为优化增加高品质住房供应
，
自2024年5月1日起
，
实行按住房套内面积计价宣传销售
。


上海易居研究院副院长严跃进表示
，
类似肇庆、衡阳取消公摊面积计价模式的举措
，
从直观上看
，
真正做到了“花多少钱买多大面积的房子”
，
有效防范了过去“面积打折”的购房问题出现
，
实实在在保障了购房者权益
，
实现了“所购即所得”
。


其次
，
对于开发商来说
，
也会更加重视产品竞争
，
优化户型设计
，
建设更多“好房子”
，
提升购房者的居住品质
。


“按套内面积计价
，
购房者入住后缴纳的物业费、暖气费等生活费用
，
也会基于套内面积进行收费
，
使购房者支付的费用和实际使用面积相匹配
，
更加公平合理
。
”严跃进说
。


新政发布后
，
有网友表示此举是否会造成房价过快上涨
？

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示
，
按套内面积计价与大家认知中的取消公摊面积
，
完全是两码事
。
以建筑面积或套内面积作为计价依据
，
只是两个不同的计算方式
，
购房成本不会发生大的变动
，
实际花的钱都是一样的
。


网友看法

1、网友林15725087：降首付，降利息，取消公摊，都是卖房，关健是普通人都没钱了，房子再优惠，都没有人买了

2、网友徐忠岩：假如一平 15000 买了 100 平公摊 20% 则 150 万拿到实际 80 平 18500 一平。取消公摊后一平 18500 买了 100 平则 185 万拿到 100 平 18500 一平，[比心]购房成本维持不变，再加上房屋养老金，政府可谓用心良苦。

3、网友秋裤谈生活：取消公摊面积是好事，但就怕加价不加量，减量不减价[皱眉]。

4、网友自在星球FM：取消公摊，实际花的钱一分没少，却少了公共面积，到底谁吃亏？

5、网友平安4365194：取消公摊，提高售价，不是一回事吗？

6、网友重庆空了吹：8年前，坐标重庆；购房37平方（房产证登记）价格1万，另赠送15平方。没有公摊面积，实际价格6千余，物业费以52平方收费，不知以为然否？

7、网友体验众生：取消公摊，物业费，供暖费都将下降！怎么就不变呢？随着楼市趋于理性消费，其居住属性凸显，价格也将趋于平民化！

8、网友名山木塑厂家：李嘉诚个奸商搞得公摊出来！[发怒]

9、网友尘心：这是割完了[我想静静]

10、网友半懂半会的魔法音乐：取消公摊，至少接近明码标价了。

11、网友胡同口晒太阳：公摊里猫腻最多、最可恨

12、网友疯狂的公牛：取消公摊的物业费是当下最重要的

13、网友無為01：公摊是个无底洞购房谢挨宰一次，不明不白，只有开发商自己才明白；完税时又被宰一次，公摊的部分也一并完税；交物业费更是被宰一辈子。

14、网友纯银换挡拨片：我不怕每平单价上升，总价不变。赶紧取消公摊，为的是透明！你说公摊了30%就30%？

15、网友冰山伊始：取消公摊最大的好处就是透明，公摊面积我们普通人很难衡量到底是不是那么多，他稍微多搞个几平方你还真不知道。

16、网友漫时光日记：取消公摊，相应的物业费，取暖费也会降下来的

17、网友刘tv：取消公摊面积的物业费才是硬道理。

18、网友momo：之前的钱和税退老子，倒推30年

19、网友博学的冰淇淋56：他们会把原来公摊面积的钱转嫁到室的面积上

20、网友福星高照：取消和不取消，哪个更合理，当然选取消的了。这是本质的存在。