和上海解除外环外购房限购
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8月25日
，
上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》）
，
包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策
。
《通知》自2025年8月26日起施行
。


一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求
，
促进宜居安居、职住平衡
，
《通知》明确进一步调减住房限购政策
。
一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数
。
对符合本市住房购买条件的居民家庭
，
包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭
，
在外环外购买住房不限套数
，
包括新建商品住房和二手住房
。
二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策
。


按照上述规定
，
沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士
，
在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房
。
非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士
，
自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的
，
在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的
，
在外环内限购1套住房
。


关于住房限购政策相关业务
，
可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询
。


二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度
，
《通知》规定优化住房公积金政策
。
一是提高个人住房公积金贷款额度
。
对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的
，
住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%
。
首套最高贷款额度从160万元提高至184万元
，
多子女家庭首套上浮比例可叠加计算
，
从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元
。
二是支持提取住房公积金支付购房首付款
。
对缴存人购买我市新建预售商品住房的
，
可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款
。
三是支持住房公积金“又提又贷”
。
对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的
，
不影响其住房公积金贷款额度计算
。


关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料
，
可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询
。


三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担
，
《通知》明确优化个人住房信贷政策
。
银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素
，
在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房
，
合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平
。


关于住房贷款相关业务
，
可向经办银行具体咨询
。


四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策
，
《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后
，
给予人均60平方米的免税面积扣除
。
由于个人住房房产税按年征收
，
因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策
。


网友看法

1、网友三岔口于情：你们再不买，就要送蓝印户口了

2、网友鹰的语言：上海要是全面开放不限购就好了，这样可以灵活置业，外环内不开放还是没用

3、网友岁月如筛：利好外环外和五大新城。毕竟，同样是置业，目前如果只是居住需求，有利于导入外地刚需或投资者，且性价历史最高。上海烟火气要向外环外扩散[赞]

4、网友热心的邻居小王：看来泗泾要暴涨啦，我要去抄底了，兄弟们

5、网友高宏义：上海新出台的房地产政策优化措施，方向上值得肯定——放开部分限制、让市场发挥更多调节作用，本身是顺应供需规律的尝试。但客观来看，效果或许难有立竿见影的突破：一方面，此前因各类原因计划离开上海的人群已基本流动，政策对这部分群体的“挽留”作用有限；另一方面，参考北京两周前出台相关政策后市场反应平淡的情况，上海想凭此快速激活市场，面临的难度不小。不过即便短期效果不明显，“还权于市场”的调整思路，仍是推动行业回归理性的重要一步。

6、网友才思敏捷百香果Fm：外环外都放开了，外环外的房子房产税可以取消了

7、网友李道符：民以食为天，以开心健康为先，别的乃身外物……我是不会买房子喽上海前些年的腾笼换鸟，通过几波的骚操下笼是腾空了，最近几年鸟没来，这下慌神了[捂脸]上海房价也扛不住了[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]人一年比一年少不着急，反正现在没钱，估计等到房价触底了，我兜里就有钱了[大笑]我知道你很急，但是你先别着急

8、网友Peter毛毛球：那非户籍人士买了房是不是可以落户了呢？

9、网友朱欣海：40岁以下，只要一人具有本科以上学历的家庭，在外环买房即解决全家户口，包括之前买房而没有上海户口的业主。如此，既可以为上海引进高素质人口，又可以立马引爆楼市！

10、网友十八子弹飞一飞：搬运别人的评论:1.取消限购， 就是本地人没人买啦！ 2.取消认房认贷， 就是外地人也不来买啦！ 3.降低二套房首付比例， 是有钱人也不买啦！ 4.降低首套首付， 是没钱的也不买了！ 5.在降低贷款利率， 就是在找找谁还会来买！ 6.再到降低存量房贷利率， 是希望没人买了，你也别卖 实际是银行，挺不住了！ 7.降低存款利率，引导资金出来！ 拖一年，多得一年贷款！

11、网友飘洋过海来锤你：不买。挺一挺。等他送户口再买

12、网友阿林：房价还会涨吗？不可能了吧。

13、网友一辈子也没搞清楚：北京调整限购政策，又怎么样呢？

14、网友风行天上559：美联储又要降息了，当心热钱，应该考虑用行政手段阻止热钱进入房地产市场。

15、网友一颗红心：二套以上超过人均60平方米仍然收房产税的，谁去买呀，房产税真金白银每年要交的呀，除非外环外免房产税，这才是真正的放开，随你买随你买，这样有钱人本来已有二套房了，再去买套别墅也蛮好的

16、网友萝卜特：反正你说什么我也无动于衷 我笨一点儿，又不傻，重点是我没钱

17、网友扛把子先生：我理解一下 刚需收割不了 穷人收割不了了 现在收割有钱人了？[呲牙][呲牙]是不是这个意思 毕竟刚需限购不影响 穷人也买不起第二套 剩下的就是有钱人了[捂脸]

18、网友洞察隔岸火：哈哈哈~~~搬个板凳坐看风云变幻[捂脸][捂脸][捂脸]

19、网友殷楚楚cherry：内环也放开吧

20、网友Tennis徐：买房送车牌 方法多了去了[呲牙]