和六大行将实施存量房贷利率新机制
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工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行今天（31日）发布公告
，
将从明天（11月1日）起
，
陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制
。
这也意味着中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求
，
即将正式落地
。


根据公告
，
对于以浮动利率
，
也就是贷款市场报价利率（LPR）加减点报价的存量个人房贷
，
当它的利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时
，
借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值
，
调整后的加点为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点
。
全国新发放个人房贷利率平均加点值为人民银行最新发布的全国新发放个人房贷加权平均利率减去对应季度五年期以上LPR均值
。
如果所在地区有个人房贷利率政策下限
，
则最终加点值不能低于所在城市房贷利率加点政策下限
。


另外
，
对于此前不少贷款人认为房贷利率重定价周期统一为一年
，
不能及时反映市场供需变化
，
容易造成新老房贷利差过大等情况
，
六大银行的公告明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制
。
贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月
，
当然还可以保持为一年
。
需要注意的是
，
在整个还款周期里
，
房贷利率重定价周期只能调整一次
，
这也意味着：

• 如果贷款人认为未来贷款利率将下行
  ，
  那么将房贷利率重定价周期调整为三个月
  ，
  就可能更早地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠；
• 如果贷款人认为未来贷款利率将上涨
  ，
  那么将房贷利率重定价周期保持为一年
  ，
  自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率（LPR）上涨就可能会更晚一些
  。
  

此前
，
中国人民银行9月底发布公告
，
为更好地体现市场供求变化
，
维护借贷双方的合法权益
，
将从11月1日起
，
完善商业性个人住房贷款利率定价机制
。


• 完善的重点一个是浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时
  ，
  借款人可与银行协商变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度
  。
  
• 而另一个重点就是取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制
  。
  

据记者了解
，
除了六大商业银行之外
，
其它商业银行近期也将陆续发布公告
，
明确新的个人房贷利率定价机制
。
商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制以后
，
人民银行将不再统一调整存量房贷利率
。


（总台央视记者 王雷）

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。
未经许可
，
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。


责任编辑：谭言

网友看法

1、网友村夫下山了：我现在是4.2调到3.9了。工行

2、网友分秒必争海风LKO：总是高调说要减轻压力，每次都玩文字游戏，就不能干脆明确的说调到多少什么时候执行吗？很多人都3.3我还是3.9。每次利率调整时月供按月计算。调整哪一期中的利息就按日算。每次调整都意味着那一期中你要多给银行出利息。[比心][比心][比心]

3、网友雾里看花：https://m.toutiao.com/is/iSGovWym/ - 雾里看花：年轻房奴掩面痛哭，谁来拯救当下牛马 - 今日头条

4、网友klees：降完利率，房贷竟然还多了20快。

5、网友断剑走天崖：在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次，……谁知道整个还款周期是什么意思呢？

6、网友东西南北的事：总是高调说要减轻压力，每次都玩文字游戏，就不能干脆明确的说调到多少什么时候执行吗？很多人都3.3我还是3.9。每次利率调整时月供按月计算。调整哪一期中的利息就按日算。每次调整都意味着那一期中你要多给银行出利息。

7、网友知行合一方乃大道：我先问问还有多少人是3.9的

8、网友热闹橘子YT：存续期间只能调一次，怎么选择？

9、网友巴山雨隐客行：要给利，就统一利率，别搞一些有的没的。 都是首套房，都是商贷，统一利率很难吗？要3.3都3.3，不同时期的高利息这两年你们也收够了吧！艰难时期别玩文字游戏，统一房贷利率。

10、网友dEan：咱的贷款利率在全球排行老几

11、网友不羡洋人：公寓算不算商业性个人住房？哪位高人指点一下！[祈祷]

12、网友远见卓识帆船Rqo：取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制

13、网友正大光明匾下的人：我的刚调到浮动利率，现在是3.85，农商银行，是不是明天可以打电话跟银行协商调整利率了？

14、网友05老李：很多人都不是很清楚调整标准，我的之前3.85调到3.65

15、网友夕阳：总是高调说要减轻压力，每次都玩文字游戏，就不能干脆明确的说调到多少什么时候执行吗？很多人都3.3我还是3.9。每次利率调整时月供按月计算。调整哪一期中的利息就按日算。每次调整都意味着那一期中你要多给银行出利息[尬笑][尬笑]

16、网友策马奔腾9535：将从11月1日起，完善商业性个人住房贷款利率定价机制。 完善的重点一个是浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行协商变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度。 而另一个重点就是取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。

17、网友齐天大肾：手机上可以办理吗？

18、网友望黄山瀑布：需要去银行申请一下？

19、网友悠闲3615：把利息统一降到2%不变，银行少吃点利息，房奴们够苦的了[抠鼻]

20、网友秀才无敌神掌：请记住银行的本质[呲牙][呲牙]