和官方支持老旧住房原拆原建 专家解读
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【宅男财经｜专家面对面】28日
，
中共中央、国务院发布《关于推动城市高质量发展的意见》
，
其中提到
，
稳步推进城中村和危旧房改造
，
支持老旧住房自主更新、原拆原建
。
持续推动城镇老旧小区改造
。


上海易居房地产研究院副院长严跃进表示
，
持续推动城镇老旧小区改造
，
在很大程度上说明后续城市更新的工作重点是关于城中村改造等一系列工作
。


严跃进表示
，
过去两年各地也已经有很多成功的案例
，
当然也有市场的阻力
。
但总体来讲
，
原拆原建是对小规模的老旧小区进行改造的一种重要方式
，
能更好发挥业主自治导向
。
改造成功的小区
，
从老房子变成新房子带来了品质提升
，
也在很大程度上使得这些原拆原建的项目房产价值得到提升
，
从而真正保障居民的居住品质
。


(责任编辑 董湘依 制作 郑铮 宅男财经出品)

网友看法

1、网友自强不息饭团pY：旧楼改造，除非有资本介入，否则，根本就不能实现。原住户一是组织不起来，二是没有资金，三是没有专业人员主持改造工作，四是住户之间的矛盾和不信任，是最难的工作。

2、网友乐天派书签rau：支持原地拆了，盖新的，不主张修修补补白白浪费时间和金钱。政府出一些，户主出点，开发商少挣点，就成了。

3、网友山野村夫：这个政策其实更适合农村地区

4、网友kt1276223：有能力的业主组建公司投资原拆原建，原有都是6层的楼房，新建后10层，多出来的卖出去，利润股东分配，自己招标，杜绝拿回扣豆腐渣工程

5、网友宋钊宏：原拆原建，不太可能，谁出钱？

6、网友滋水畔：希望农村房屋都能拆旧建新，农村面貌就会大改变。

7、网友才高八斗湖泊AG：为何城镇可原拆原建，在农村却不准？

8、网友石页石页爸：一直不明白 原先6层的破楼改建成20层 原住民安置好了 剩下的房子政府随意 网点和地下两层车库可租可售 何乐而不为

9、网友渝画王：现在新房卖不动了，三四十年的老旧小区还有不少，而且有些位置极佳，政府只需出台政策，住户自己原拆原建，既解决了老旧小区，又拉动了地产的相关产业，同时，住户得拿出一部分资金，拉动了消费，降低了存款，里外都有了要不了多久就会大力推行的[大笑][大笑][大笑]

10、网友远见卓识面条Zh：[呲牙]支持老旧社区原拆原建，因为2000年之前的预制板房子都渗水了，尤其下大雨水会从预制板孔里流进来，室外墙面掉碴渣，室内墙壁湿漉漉，急切改造。套内面积楼层可以依原住户的不变，甚至户型都可以不变。

11、网友清平自由：关键是谁出钱？

12、网友温泉度假酒店：支持原拆原建，大连这方面做的比较好[赞][赞][赞]

13、网友多才高山a：谁拆？谁建？就这个问题

14、网友大禹王878：国家支持原拆原建的政策非常好，对提高人民生活质量有非常积极意义。希望配套政策能跟上，特别是建设成本，如果不减免土地出让金，一切都无从谈起，建筑成本下不来，很难进行下去，老百姓也接受不了。

15、网友积极的星星R：我们没有钱建，旧房我们驻得很舒股。

16、网友足智多谋喜鹊gK：北京市朝阳区大山子社区就是老旧小区！希望原拆原建！ 原来的老旧小区，多数是六层的，改为十层不就可以了吗？原六层归原居民，上四层归开发商，不知道可否。

17、网友愉悦的叶子96：原来的老旧小区，多数是六层的，改为十层不就可以了吗？原六层归原居民，上四层归开发商，不知道可否。

18、网友Romeo俺的Juliet：一栋楼房有几家不愿出钱重建得，这栋楼房就算停摆了，这种事情必须得有由政府主导

19、网友勇往直前的糯米IlE：太好了[赞]早就该这样了，但需政府牵头，原住户出部分资金以改善住房面积。别让这个成为一句口号。

20、网友别了足球：原拆原建，建筑面积要多大？建设施工怎么搞？产权怎么算？工程造价怎么确定？新建房屋如何分配？如果新建户数超过原来住户的户数，他们的产权关系是如何？这一系列的问题都需要解决。