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李嘉诚打折抛售楼盘

来源:金融界 时间:2024-11-04 21:20 阅读

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金融界10月28日消息 李嘉诚打折抛售北京楼盘,被爆出旗下项目以7.6折推出50套特价房。

有市场消息称,李嘉诚旗下位于北京朝阳区东四环的“御翠园”项目于近日开盘,直接以7.6折的价格甩卖,特价房仅7.6万元/平方米,比附近二手房的价格还低。该项目售楼人员表示楼盘确实在近几日推出了50套特价房源,“特价房销售均价低至7.5万元/平方米-7.6万元/平方米,户型是140平方米、180平方米的大平层以及联排别墅,目前这几个户型都有房源在售。”

值得注意的是,按照该项目此前9.07万元-9.97万元/平方米的备案价,此次特价房每平方米售价下降近1.5万-2.4万元,由此计算,本次特价房销售价格较备案价最高价格,相当于打了7.6折。

拿地成本约1750元/平米

“御翠园”项目位于姚家园项目地块,位于北京朝阳区姚家园路和青年路交汇处,属于如今北京中央商务区东扩地带,距离望京、国贸开车都仅需要二十分钟,因此"有着CBD后花园"之称。楼市板块上则处于近年来日益崛起的朝青板块,整体二手房交易量活跃。

该项目由长实集团内地房地产业务运作平台和记黄埔于2001年拿下,2005年至今,姚家园项目地块相继转化出逸翠园一期、御翠尚府,打折御翠园是逸翠园系列二期,同样也是目前和记黄埔在北京的最后一个项目。从2001年拿地至今,御翠园的开发周期超过23年。

此次李嘉诚打折的触手的姚家园地块成本价很低,2001年,和记黄埔与北京市政府签订协议出让协议,以7亿元摘下总建筑面积达40万平方米的姚家园地块,楼面价约1750元/平方米。

尽管在打折之后,如今7.6万元/平方米的价格已较拿地价格增长了超43倍。

开发周期长达23年

2001年,和记黄埔与北京市政府签订协议出让协议,以7亿元摘下总建筑面积达40万平方米的姚家园地块。

根据彼时和记黄埔北京公司的相关高层对外宣称,整个姚家园项目预计总投资30亿元,分3至4期发展,将兴建超过3000个住宅单位。不过,在拿地后的几年内,项目一直迟迟没有动工。

直到在2004年国土资源部"831土地大限"最后一日,和记黄埔才与北京相关部门签订姚家园地块开工合同。

拿地4年后的2005年11月,项目一期项目逸翠园终于开盘,均价在9000元/平方米,相比楼面地价已溢价不少。彼时项目周边的国美第一城、星河湾等楼盘早已入市,姚家园地块所在的泛CBD、朝青板块楼市正处于催熟状态。

首期开盘获利之后,李嘉诚继续维持着慢开发的节奏。六年后,姚家园项目二期御翠尚府在2011年11月推出,成交均价涨至2.9万元/平方米;彼时周边姚家园以东的一宗住宅混合公建用地土拍楼面价为7648元/平米,约为和黄拿地价的4倍。

2014年,逸翠园二期进行过工程环评公示,并在2019年正式定名为"御翠园",以纯新盘短暂亮相过,但后续并没有推进入市销售。

2022年10月底,御翠园开放售楼处,并称将于11月中下旬取证开盘,吹风价至少在10万元/平方米起;更有消息指出,项目预计申报单价为10-11万元/平方米。

2023年11月2日,御翠园曾开启验资,根据意向购买的房源类型平层或联排别墅,购房人须在自身账户存有50万元或100万元,同时还须提供购房人名下200万元或800万元的首付资金(含存款、理财、股票)证明。此批取证房源共9栋楼、473套房。分楼栋来看,9栋楼获批的销售价在90672-99744元/平方米之间;分产品来看,整体平层产品均价约9.8万元/平米,而联排别墅均价约9.1万元/平米。

北京楼市回暖

在楼市政策放松之后,北京楼市回暖。

据中原地产研究院公布的统计数据,10月1日-24日,北京二手房住宅网签量达11699套,预计10月二手房网签量将超过1.6万套,有望达到近19个月以来最高值。实际成交方面,10月1日-24日,北京二手房实际成交量已经超过2万套,创近几年同期新高。分析师预计,北京10月市场成交量有望达到2.5万套,或创2017年以来10月同期最高值。

成交量大幅上升的同时,北京二手房挂牌量也出现下降。安居客统计数据显示,截至10月20日,北京二手房挂牌量已经跌破13.5万套,跌至13.3万套,成交量远大于新增挂牌量。

如今,趁着北上广深一线楼市政策放松,“老超人”加速出货。

本文源自金融界

网友看法

1、网友正直光束y8:为什么许家印二年不开发就被政府无偿收回?

2、网友蒲公英171012216:房子越来越不值钱了,李嘉诚又出手卖了

3、网友攒钱买大G:这老小子,就倒卖地皮

4、网友说行你就行:购地,屯地,再卖地,一进一出,四十多倍利润到手!厉害啊!

5、网友安装人马晟杰:开发这么长时间,中间人没有利益吗?

6、网友人品是你最高学历SWH:一套房上千万,买得起的非富即贵,洗一洗散了,不是普通老百姓关心的话题

7、网友辰星7e7p:工期23年,这种情况可以考虑直接收回充公。

8、网友叶空闲KX:仅7.6万元/平方米这个仅字用的好

9、网友jianghe123:是自有资金吗?有无国有银行贷款?

10、网友西堤又春风:捂20几年不开发合理吗?拿地时不是都有用地规划吗?什么时候施工,多久完工,土地用途都有要求的!资本家就可以这样,行吗? 农村老房子都是简单赔点,推平后说是还耕还林,新规划的宅基地有限,根本不够一家建房,还得买附近亲邻的一部分才够建房尺寸!翻新重建也很麻烦!农村新宅基地也基本不批了!目的是让人去城里打工,贷款买房,当牛马吗?

11、网友豁达梦想家h2:当前楼市进入“休眠期”,有房者不愿抛售,购房者保持观望,导致市场交易量减少。这种情况下,房产的流动性降低,持有房产可能是一种心理上的安全感,认为只要不抛售,房子就没有亏,现在什么环境不抛售就自己。

12、网友多才多艺星辰Yi:然后送给英国

13、网友成熟小鱼Kw:打折后还这么高的房价?厉害了老板!

14、网友鄂豫皖根聚地:说白了,地和房子就是割人民韭菜的镰刀

15、网友很精彩:典型的资本家行径啊

16、网友幸福风筝xt:不要买李

17、网友智慧卡梅伦7p6:转发了

18、网友奇门遁甲-国学易经:这样的折扣说明来年房价腰折的状况,这老家伙对地产的走势顶级敏感。。。

19、网友友爱葡萄X:啃北京老百姓 拿地长大20年座等数钱。奸商

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