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问1:最近房产很热,成交量又活跃起来了,您觉得是什么原因?
楼市回暖的主要原因是,最近政策力度大:取消了限购、限售、限价。
广州、天津都完全放开限购了:
1、 降低了存量房贷利率、
2、 降低了公积金贷款利率、
3、 降低了房贷首付比例,二手房首付比例最低降到了15%。
问2: 您觉得这么多政策的刺激下,房价会“止跌回稳”吗?
是否“止跌回稳”要看什么,看市场供求,如果卖房人多,房价还会向下;如果买房和卖房的人之间势均力敌了,房价就有可能企稳。
问3: 既然房价由市场供求来决定,那楼市政策会起到什么作用呢?
政策最大作用在于哪里,就是防止房地产硬着陆。
我国房价是个跌势,从近一年数据来看,不论是几线城市、新房还是二手房,跌幅都在逐月扩大。
如果房价跌得太快,都卖房,这对经济伤害就大了。会造成地产商倒闭、银行坏账、地方财政发不出工资、地产相关从业者失业、百姓资产大幅缩水,这对社会影响太大。政策干预是干什么,是为了让房价跌得慢一点,把负面影响降到最低。
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问4: 老师,房价何时回稳,具体取决于什么?
房价何时回稳,好像取决于5个方面:
1
有多少人想卖房?过去房价普涨,很多人只有一套房的钱,却用贷款买了三四套房。当房价向下,这些人就想把房子卖出去,把钱能够还上。
2
有多少人需要买房?尽管现在房子供大于求,但是还是有人需要买房。你比如说,有人房子太旧了,有人想换新房;还有人农村有房,想在城里买套房;还有人在老家有房,但打算去城市定居买房等等。
3
救楼市政策会奏效吗?我们说,政策能减缓房价下跌,好处是,能避免楼市硬着陆;弊端是,有可能把房地产下跌的时间给拉长。
4
市场如何博弈?买房的人,想等房价低一点再买;卖房的人,想等房价高一点卖。买卖双方博弈,就看谁更有耐心。
5
观念如何转变?过去认为结婚必须买房,但未来,越来越多年轻人接受了租房,他们买房的需求减少,房价会跌。
问5:是否可以理解为,房价由供求决定,但影响供求的因素很多,所以房价止跌回稳,很难一蹴而就?
是的,你想想看,我国房价过去涨了十几年,现在才跌了两三年,楼市的泡沫要一点点破,止跌回稳需要一个过程。
问6:当下,您对买房人和卖房人,有哪些建议?
如果你打算买房,首先,你一定要关注你所看楼盘的历史价格,看看房价是在高点还是在低点;其次,关注你所看楼盘的交易情况,是买房人多还是卖房人多?如果卖房人多再等一等,若两者相当,房价有可能见底了。
如果你打算卖房,你一定要关注市场供求,了解周边成交数量和价格后再定价;你还要评估自身的需求:你手里的房是刚需还是投资?如果你的房产占你总资产比例超过70%,你可以考虑降低你的房产比例;当你选择准备卖哪套房时,你一定要选择升值空间小的那套房子来卖。
网友看法
1、网友绵阳名图装饰:我所在的城市新政策出台价格没有任何变化,有些楼盘继续在跌。
2、网友笑口常开好运常常在:直接说如果让房子起跌回稳,那就拆旧换新,旧房货币化安置,新一轮拆迁爆发
3、网友一棵小草在生长:地产经济就是中国经济发展的鸦片,一旦上瘾很难戒掉。地产经济无序发展到今天这个地步,主要原因是国家与城市的税收分配政策不合理有关;另外,长期以来搞文明城市建设评比,变相的搞政绩考核,父母官要政绩要升迁就要花大把钱搞城市基建,必然刺激地产经济过度发展,最后必然要老百姓来买单,可是,现在老百姓实在买不动了,扛不住房价了。房子涨价30多年了,调整10年8年完全正常。
4、网友天下苦房贷久矣:房价以后涨到100万一平米[奸笑]
5、网友手机用户56014345817:自古以来置房置地是国人的生活居住方式和习惯,否则怎么会有乔家大院、石家大院等等等等
6、网友user729488705102:供求关系很重要
7、网友超哥论谈:看地方
8、网友快乐的荷叶TY:关注房价再行动
9、网友无_心:房价走势真复杂
10、网友快乐的荷叶TY:房价走势真复杂
11、网友快乐的荷叶TY:供求关系很重要
12、网友直爽的为公平正义发声:房价下跌是大趋势
13、网友东方红曰升空:https://m.toutiao.com/is/iSHeWamp/?= 东方红曰升空:大金砖,更加强盛稳健,将为全人类带来繁荣、文明和希望 - 今日头条
14、网友-八旗-:学到了
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