和二手房已成为新房市场的驱动引擎
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文/庞无忌

楼市正在经历一轮需求结构和市场形势的重大转变
，一项重要表现是
：
二手房交易量占比的持续提升
。

今年以来
，在“以价换量”等策略带动下
，中国二手房交易活跃度持续高于新房
，这也带来二手房交易量占比的持续提升
。

中指研究院研究副总监徐跃进在2日举办的一场月度房地产形势分析会上称
，据该机构统计
，2024年1-7月份
，中国25个代表城市新房和二手房累计总成交套数同比有所下降
，其中二手房成交量占比进一步提升至64.1%
。2023年
，25个代表城市新房和二手房累计总成交中
，二手房占比升至55.6%
。

8月份
，这一趋势还在持续
。中指数据显示
，8月份（7月29日至9月1日）
，11个重点城市二手住宅周均成交套数较去年同期增长22.3%
。当月
，重点100城新建商品住宅成交面积同比和环比均有所下降
。

对于这种趋势
，58安居客研究院研究总监韦谢指出
，当前新房市场量价比处于低位
，购房需求总量虽有下降态势
，但结构上有增量
。多数城市今年上半年销售数据显示
，二手房销量反超新房——尽管新房销量同比大幅下滑
，但仍有近三分之二城市二手房销量同比增长
。

韦谢指出楼市的四项重大转变
：


其一
，房地产开发企业从“快扩张、高周转”转向“慢节奏、稳经营”
。

其二
，经营“火车头”从投资驱动变为需求引领
。

其三
，市场周期趋势从把脉城市轮动向捕捉短期波动转变
。如今全国市场长期低迷
，走势高度趋同
，但各地不时爆发短期需求脉策
，这对房企的前瞻性销售策略提出更高要求
。

其四
，主力需求从城镇化驱动下的增量市场、刚需为王
，转变为存量市场由置换驱动的改善需求
。

韦谢表示
，当前房地产行业正处于势能转换的关键窗口期
。自2021年末至今
，行业数据在低位徘徊已超三年
，“二手房交易已成为新房市场的驱动引擎”
。

他认为
，目前楼市主力需求从城镇化驱动下的增量市场、刚需为王
，转变为存量市场由置换驱动的改善性需求
。对于房企而言
，项目唯有在资源、产品、价格等维度上创造独特优势
，方能有效应对二手竞品分流客户的压力
。

来源
：
国是直通车

编辑
：
高琰瑭

责编
：
魏晞

网友看法

1、网友健康与财富2022
：
刚需坚持不住
，没房子住总不是个事！

2、网友吉祥三宝
：
一线稳了全国才会稳
，一如过去三十年！全面彻底的解除限购才是当务之急更是大势所趋！！！

3、网友grg377
：
既然是商品房
，就不要限制
。

4、网友北京老破小
：
北京都跌成狗了
，不跌40%连看房的人都没有[捂脸][捂脸][捂脸]